我们误解了养老地产

　　在一个养老地产这个词被提及越来越频繁的时候，在一个养老地产产品依然没有太多过往作品的时候，谈养老，也只能泛泛而谈。

　　1、为什么我国没有成熟的养老地产案例？

　　房地产发展了二十余年，住宅已经产业化商业已经白热化旅游地产已经普遍化的今天，养老地产似乎还是一块处女地，有人进入不久就悻悻而逃，有人在门外猜想着怎样撬开春天的门，也有人把她当成人生新的乌托邦。为什么养老地产的春天一直没来到。

　　究其原因，是因为我国过去的十几年，城市化蓬勃发展，房地产的一路高歌猛进里，真正对人的关注很少，尽管太多的产品打出所谓的量身定制的概念，房地产的开发一直都是以利润为导向的。什么卖的快什么卖的好，开发什么。或者以政府喜好为导向。或者干脆就是能买上什么样的地盖什么产品。何况是让开发商关注一群孤苦老人。

　　而我国政府在公共事业方面，对养老的关注亦只是停留在表面，好像除了在各地建建养老院搞搞老年大学，也没有更多动作。养老院也只是针对孤寡老人而建。

　　所以养老地产难发展，不是那么三言两语能说清楚的。最核心的还是没有利益催生。

　　2、养老地产到底是什么？

　　养老地产这个词大规模的流行，得力于我国拍脑袋的做法，以房养老。甚至这个新鲜的玩意已经发布，就有不少的开发商问我，是不是我们已经把户型做的小一点针对养老用户？是不是我们的项目可以和养老地产挂接？最为有意思的是，很多郊区的开发商更是寻得了知己一样，立马给自己定位成养老地产。景区的更明显，反正就是怎么养老怎么说。其实真正又有几个弄懂了养老地产是什么的又有几个？大多和我一样，也就是听得传说以为见得真身。

　　养老地产不等同于旅游地产，养老地产更不等同于郊区小户型。不是你弄个石头板凳的，给老头老太太搞个下棋的地方，就叫养老地产。我们误解了养老而已。

　　养老地产是国家不断老龄化的一种基于集中客群的新探索，也是各个开发模式在进入激烈竞争阶段的一种新的模式探讨。说的更直白一点，就是市场开发过程中的细分，而且养老地产是首次从人需求出发的真正的探索，首次完全的以需求为导向。以中老年人的居住生活消费习惯为导向的产品思路，更关注细微的居住习惯和休闲娱乐、保健以及社交需求。

　　老年人不仅仅有居住需求，更有休闲需求，保健需求和社交需求。如果说其他的都是硬件层面的需求，那么社交需求则是最高层次的需求，只有在养老的社区里面，这种需求才会被真正的满足。这才是最大的真命题。

　　3、养老地产有没有春天？

　　养老地产为什么这20多年都不行，以后行不行？首先答案是非常肯定的。行。且不说什么人口老龄化。且说现在的老年人的收入水平、子女的收入水平的改善，足以够支付一套这样的房子或者房租。中国多年来传统的四世同堂的传统习惯也已经被打破。有消费能力有消费的可能性，才会有春天。只是这只是一个假命题。

　　真命题是，得有让人眼见为实的产品。目前当下最制约养老地产发展的是开发商的思路，没有形成大的逆转。在养老地产方面，依然会先有产品再爆发出来庞大的需求，让产品引导需求，或者说让产品推动需求的发生。感谢那些在养老方面做出贡献的一些开发商，你们才先行者。养老之路漫漫，其实未来不见得会更孤独。

　　这是一篇没有任何数据支持的文章，但并不妨碍，我们更多的思考。从客户群体细分的角度尊重所有细小的可以找到共性的老年人的居住休闲社交需求，以产品推动需求的发生，才是养老地产的核心。