烟台打造养老产业典范城市 开发商转型养老地产

　　比尔盖茨说，下一个超我者出在健康产业。

　　在今年的《烟台市政府工作报告》中提出，烟台要大力发展具有地域特色和时代特色的健康服务业、养老产业。鼓励社会资本兴办医疗健康和养老机构,打造全国一流的医疗健康产业基地式城市和养老产业典范城市。

　　本土开发商从“纯住宅”转型养老地产

　　比尔盖茨说，下一个超我者出在健康产业。记者从烟台市开发区、莱山区、高新区、牟平区、福山区等多个年度重点项目建设名单中看到，健康养老产业成为今年服务业项目中的“热门”项目。其中，多个项目为规划突破千亩的“大块头”。而在房企开发商中，不少本土开发商从“纯住宅”转型养老地产。

　　“5个烟台人中就有一个年龄在60周岁以上的老年人，老年人口总数超过130万，并且在逐年增长，预计到2015年老年人口比重将达到22.7%。”烟台市老龄办负责人告诉记者。老年人口的增多在一定程度上推动了老年产业的发展，老年公寓、养老地产、健康养老度假区等老年产业市场一下子“热”了起来。

　　养老地产创新的核心是配套和服务

　　通过对数位年过六旬的老人的采访，记者了解到，作为老年人居住的最佳场所，他们更关注的是养老配套和养老服务。位于莱山目前正在规划设计中的一养老地产负责人表示，“目前养老地产非常受关注，打造真正意义上的养生养老地产，创新的核心就在于适老化设计，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，从增加设施设备到精心打造专业管理团队。”

　　政策利好养老地产发展。国务院发布《关于促进健康服务业发展的若干意见》，为养老事业、健康服务业发展提供税收、土地、财政等方面的扶持，养老地产项目也迎来良好的外部发展氛围；去年，烟台市出台《加快推动服务业发展意见》，计划到明年，全市医疗健康产业增加值占生产总值比重达到2%以上。

　　自然环境优越最能吸引老年客户

　　养老养生地产，对于购房者最核心的“秒杀力”就在于抓住了中老年客户对于“健康”的关注。因此，目前，烟台的养老养生地产多选择空气和自然环境好的低密产品。比如福山的乐天养老项目，自带3.1万平方米的康复理疗医院，不仅要为老人们提供私人健康管家、饮食搭配、营养协调、疾病监控服务，还要幅射周边，为附近区域服务。再比如莱山区社会服务中心二期，也是抓住了最核心的中老年对于健康的诉求，建立了一整套的社区业主健康服务方案。

　　另外，像龙泉·温泉嘉苑、龙泉御府[最新消息价格户型点评]、一汤一墅、天境昆嵛·中国院子以及开发区磁山温泉小镇[最新消息价格户型点评]等项目，还具有“保健温泉”这一属性。

　　莱山区：围子山老年护理培训中心将开工

　　“规划中的围子山生态旅游度假区位于莱山区解甲庄办事处，目前，我们正在抓紧办理全国养老综合服务示范区的各项手续，老年护理培训中心上半年开工建设。”莱山区旅游局规划发展科科长李锋介绍。

　　另外，占地360亩的莱山区社会福利中心项目设计床位1500张。居住组团部分主要包括财政供养、居家养老、介护养老、介助养老等四个分区。服务组团部分主要包括医疗保健中心、老年活动中心、养生餐厅、行政接待中心、老年用品服务中心、老年大学和幼儿园。

　　一期财政供养公寓于已2013年7月投入运营，目前入住老人182名，其他工程正在进行室内装修、设施配套、室外管网敷设、场地绿化等工作，将于今年下半年试运营。项目二期计划投资6亿元，占地180亩，建筑面积约15万平方米，设计床位3000张。

　　二期工程将在一期的基础上，实现功能资源共享，按照更高标准建设居家养老和社区养老模式相结合的新型养老产品，计划2016年年底建成。

　　牟平区：颐中苑主打“候鸟式”养老

　　颐中苑是山东鸿瑞集团投巨资拓展的养老产业项目，高标准规划建设占地1500亩的颐中苑，打造集吃、住、游、健、养、学、教于一体的高端养生养老休闲基地。

　　据颐中苑养老服务有限公司相关负责人介绍，项目将改变传统居家养老的传统生活模式，整合全国养老机构资源，推广并实施全国连锁联盟式养老机构，实现“候鸟式”养老，分时度假养生。在此基础之上，为使老年人生活更加人性化、健康化、多元化，倡导新型养老理念，即打造成以生态养老为基础，集休闲娱乐、健康养生、旅游观光等功能为一体的大型综合性高品质自然生态养生养老机构。

　　高新区：御花园老年公寓“会员制”

　　御花园老年公寓预计2015年完工。记者了解到，该项目是山东省首批、烟台市首家将居家养老和机构养老结合的会员制老年退休生活住区。

　　项目包括13栋老年公寓，房屋面积从60平方米到160平方米不等，还有3栋介护楼、1栋接待中心及医疗中心、餐饮中心、购物中心、多功能厅、门球场、老年人休闲娱乐中心、幼儿园、宾馆，共计规划3430个床位。