由于人口老龄化的加剧,中国养老市场的前景被普遍看好。不过专家指出,中国养老地产现阶段并不是风口,而是仍处于萌芽期。值得关注的是,诸多开发商对于养老社区的建设虽仍在摸索阶段,但他们正多方面提升生存能力,不仅在产品硬件上逐渐与国际接轨,更重要的是服务精细度也显著提升。
多家房企不约而同表示:“我们的项目要‘去地产化’。相比纯粹的地产开发,我们将更重视运营,且着重服务于老人的心理层面。”经过不懈努力,今年在上海及周边市场上已涌现出多个热销养老项目,并有一些早年开发的养老项目近阶段的入住率也显著提高。由此可见,“去地产化”已成为养老社区提升生存能力的重要途径。
产品新趋势:重运营,服务老人心理层面
上海市政府官网显示,截至去年底,上海户籍老年人口首次突破400万,预计“十三五”中期将突破500万。人口老龄化的加剧推升了养老需求的上升。诸多开发商投入养老项目,目前有的项目在产品硬件上已可与国外发达国家看齐。如位于浦东川沙的中邦颐道养生中心,作为国内首家纯酒店式的养生养老专业机构,其高端设施及智能化管理水平突出,设有台球房、瑜伽室、温泉、游泳池、健身房、餐厅,甚至还有高尔夫果岭。
同时智能化管理水平突出,户内有统一的智能化控制面板、红外线遥感探头。每个床头都设警报器,各楼层24小时配备医护人员;乌镇雅园则是国内软硬件最为齐全的养生养老园区之一,所在的雅达国际健康生态产业园核心区占地面积约1500亩,规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题。
硬件完善的同时,不少养老社区开发商都认识到养老项目后期运营和服务相对于普通地产项目更为重要,所以不约而同地提出了“去地产化”,并把服务重点放在老人的心理层面。中邦置业集团有限公司董事长卫平就表示:“中邦颐道养生中心项目的颠覆性,不仅体现在其本身已凌驾于世界养老机构最高标准,更体现在未来实际运营中将着力满足老人更高层次精神层面需求。”在中邦颐道养生中心,基于自身高端设施,酒店将定期为会员举办生日party、歌会、舞会、鹊桥会,老人的生活将倍加精彩;
在乌镇雅园,3.5万平方米颐乐学院,配置了游泳池、篮球馆、足球场、健身房,同时还有阅览室、书画室、舞蹈室等,动态与静态相结合、室内与室外相呼应,让老年人的晚年生活更加多彩;在崇明岛海永乡的鸿泰·乐颐小镇,项目特设10万平方米私家农庄,涵盖自耕区、2000平方米玻璃大棚、果林区、宿营区等休闲游乐功能区一应俱全。入住的老人还可以自己租田地,体验农耕乐趣。
市场新趋势:养老观念的变化激发市场启动
随着养老项目的遍地开花,原先阻碍养老市场的一大难点—传统养老观念的束缚也已经有松动迹象。世联行房地产开发顾问营业部经理林昕指出,50-60后老人养老需求正逐步释放,这一年龄段老人购买力强,没有太多养老观念束缚,是养老地产的理想客群。他建议针对不同类型的老人,如低龄健康老人、高龄自理老人、慢病自理老人、长期卧床老人、失智老人和专业照护老人,针对某一类型老人提供专门性的服务和配套,为项目增加附加值。
目前,上海及周边一些特色养老项目的市场反馈已是相当不错。如中邦颐道养生酒店近日就访客不绝。卫平透露:“虽然中国老人养老观念多还停留在偏向居家养老,但可喜的是,从我们项目目前实地访客的反馈来看,他们对这个项目几乎没有抗性。尤其是对一些精神层面要求较高的艺术文化界人士,‘杀伤力’简直是100%。”
无独有偶,4月底,绿城·乌镇雅园三期盛大开盘,再现“380组客户疯抢300套房源”的火爆场景,4小时狂销4亿。作为中国养老地产典范,绿城·乌镇雅园的每一次开盘,都有着骄人的战绩。
对于养老项目市场接受度的提高,同策养老地产发展中心万承锐分析指出,目前市场上的高端养老项目对于三高人群(高职位、高学历、高收入人群)以及子女在海外的老人具有较大吸引力。从一些产品本身来看,其精细化程度正在快速追赶养老产业相对成熟的发达国家。
他还注意到,从去年下半年起,上海及周边一些养老社区的入住率有明显提升,这一切都标志着人们的养老观念正在改变,养老市场已经启动。他预计,再过2-3年,人们的养老观念还会发生更加显著的变化,养老社区的市场接受度将更上一个台阶。
需求新趋势:追求高品质出海生活成新选项
随着国内财富人群对于养老置业的认知度逐年提高,不仅国内的高端养老项目在2015年迎来供需两旺的新局面,一些海外项目也抛出“高品质生活出海”的橄榄枝。
例如随着绿地集团“绿地汉拿山小镇”项目,在中国持续3年的推广,济州岛房产已经为国人所熟知。目前,绿地汉拿山小镇一期的半山海景别墅已经接近销售尾声,仅余不到5套房源在售,其中已购业主已经全部成功办理F2签证,拿到韩国绿卡。在很多财富人群看来,在韩国置业不仅可以享受济州岛旅游资源丰富的岛居养老生活,甚至可以利用持有韩国护照,实现145个国家免签,为未来多彩的养老生活做准备。
无独有偶,近期向国内高净值人群推荐的还有印度尼西亚民丹岛“印尼街城”项目,目前,印尼街城一期部分项目即将投入使用,二期别墅也即将开盘。开发商太和集团CEO郭绍兴博士表示,印尼是世界上旅游资源最丰富的国家之一,新增包括中国在内的30个国家实行赴印尼旅游免签证措施。更为关键的是,印尼街城试图打造未来适合人们居住的模范城市。
入住这里的人们都是慷慨的,是乐意互相帮助和分享快乐的,享受到一种前所未有的新型低碳生活。一方面政策和大环境的良好,保证了项目投资的保值增值潜力,另一方面,创新的高品质人居生活,又带来与众不同的养老生活选择,可谓是一举多得的机会。
超声雾化器能将水溶剂药物雾化成极微小的雾粒,作为病人气雾吸入治疗或表面病灶喷药治疗,对鼻炎、咽炎、急慢性支气管炎、肺气肿、哮喘、肺部或皮肤感染等有显著疗效,鱼跃402AI超声雾化器是国内外医院内外科、儿科、五官科、皮肤科以及养老院等单位必备的医疗设备。
健客价: ¥199本品主要用于由敏感病原体所致的各种感染性疾病,包括慢性支气管炎急性发作,急性鼻窦炎,社区获得性肺炎,单纯性尿路感染(膀胱炎)和复杂性尿路感染等。
健客价: ¥14莫西沙星的适应症为治疗患有上呼吸道和下呼吸道感染的成人(≥18岁),如:急 性窦炎、慢性支气管炎急性发作、社区获得性肺炎,以及皮肤和软组织感染。
健客价: ¥73适应于敏感菌株引起的下列感染: 上呼吸道感染:包括急性咽炎、慢性咽炎急性发作、化脓性扁桃体炎。 下呼吸道感染: 慢性支气管炎急性发作、社区获得性肺炎、急性支气管炎合并细菌性感染。
健客价: ¥28本品主要用于由敏感病原体所致的各种感染性疾病,包括慢性支气管炎急性发作,急性鼻窦炎,社区获得性肺炎,单纯性尿路感染(膀胱炎)和复杂性尿路感染,急性肾盂肾炎,男性淋球菌性尿路炎症等。
健客价: ¥6.8本品为适用于敏感菌引起的下列感染: 1. 上呼吸道感染:例如:耳、鼻和喉部感染,包括急性中耳炎、鼻窦炎、扁桃体炎和咽喉炎等; 2. 下呼吸道感染:例如:社区获得性肺炎、慢性支气管炎急性发作; 3. 单
健客价: ¥261.医院获得性肺炎;2.社区获得性肺炎;3.急性细菌性鼻窦炎;4.慢性支气管炎的急性细菌性发作;5.复杂性皮肤及皮肤结构感染;6.非复杂性皮肤及皮肤软组织感染;7.慢性细菌性前列腺炎;8.复杂性尿路感染;9.急性肾盂肾炎;10.非复杂性尿路感染;11.吸入性炭疽(暴露后)。详见说明书。
健客价: ¥9.3本品适用于敏感细菌所引起的下列轻、中度感染: 1.呼吸系统感染:急性窦炎、慢性支气管炎急性发作、社区获得性肺炎; 2.泌尿系统感染:急性肾盂肾炎、复杂性尿路感染等; 3.生殖系统感染:前列腺炎、附睾炎、宫腔感染、子宫附件炎、盆腔炎(疑有厌氧菌感染时可合用甲硝唑); 4.皮肤软组织感染:传染性脓疱病、蜂窝组织炎、淋巴管(结)炎、皮下脓肿、肛周脓肿等; 5.肠道感染:细菌性痢疾、感染性肠
健客价: ¥45本品为适用于敏感菌引起的下列感染: 1.上呼吸道感染:例如:耳、鼻和喉部感染,包括急性中耳炎、鼻窦炎、扁桃体炎和咽喉炎等; 2.下呼吸道感染:例如:社区获得性肺炎、慢性支气管炎急性发作; 3.单纯性泌尿道感染:例如:膀胱炎; 4.单纯性皮肤和皮肤软组织感染:毛囊炎(包括脓疱性痤疮)、疖、痈、丹毒、蜂窝织炎、淋巴管(结)炎、化脓性甲沟炎、皮下脓肿、汗腺炎、簇状痤疮、皮脂腺囊肿合并感染; 5
健客价: ¥26本品适用于敏感菌引起的下列感染: 1.上呼吸道感染:例如:耳、鼻和喉部感染,包括急性中耳炎、鼻窦炎、扁桃体炎和咽喉炎等; 2.下呼吸道感染:例如:社区获得性肺炎、慢性支气管炎急性发作; 3.单纯性泌尿道感染:例如:膀胱炎; 4.单纯性皮肤和皮肤软组织感染:毛囊炎(包括脓疱性痤疮)、疖、痈、丹毒、蜂窝织炎、淋巴管(结)炎、化脓性甲沟炎、皮下脓肿,汗腺炎、簇状痤疮、皮脂腺囊肿合并感染; 5.
健客价: ¥35是一款可以医院家庭两用型的睡眠检测仪。可实时检测人体血氧和鼻气流信息,对数据进行TF卡存储和上传电脑功能,病人可以通过网络请专家进行病例诊断,满足于医院、社区、个人等多方面的需要。
健客价: ¥3088本品用于治疗成年人(≥18岁)有下列细菌的敏感菌株引起的下列轻、中度感染: 1.医院获得性肺炎 2.社区获得性肺炎 3.急性细菌性鼻窦炎 4.慢性支气管炎的急性细菌性发作 5.复杂性皮肤及皮肤结构感染 6.非复杂性皮肤及皮肤组织感染 7.慢性细菌性前列腺炎 8.复杂性尿路感染 9.急性肾盂肾炎 10.非复杂性尿路感染 11.吸入性炭疽(暴露后) (详见内包装说明书)
健客价: ¥5适用于12岁以上患者,用于治疗下列敏感菌引起的轻、中度感染: 慢性支气管炎急性发作:由流感嗜血杆菌、卡他莫拉菌、肺炎链球菌引起。 急性支气管炎:由卡他莫拉菌、肺炎链球菌引起。 社区获得性肺炎:由嗜肺军团菌、肺炎支原体、肺炎链球菌引起。 咽炎和扁桃体炎:由化脓性链球菌引起。 单纯性皮肤和软组织感染:由金黄色葡萄球菌(甲氧西林敏感菌株)、化脓性链球菌引起。 注:青霉素是治疗和预防链球菌
健客价: ¥34适用于12岁以上患者,用于治疗下列敏感菌引起的轻、中度感染:慢性支气管炎急性发作:由流感嗜血杆菌、卡他莫拉菌、肺炎链球菌引起。急性支气管炎:由卡他莫拉菌、肺炎链球菌引起。社区获得性肺炎:由嗜肺军团菌、肺炎支原体、肺炎链球菌引起。咽炎和扁桃体炎:由化脓性链球菌引起。单纯性皮肤和软组织感染:由金黄色葡萄球菌(甲氧西林敏感菌株)、化脓性链球菌引起。注:青霉素是治疗和预防链球菌感染(包括预防风湿热)的常用
健客价: ¥23盐酸左氧氟沙星口服制剂和注射剂可用于治疗成年人(≥18岁)由下列细菌的敏感菌株所引起的下列轻、中、重度感染。 1、医院获得性肺炎。 2、社区获得性肺炎。 3、急性细菌性鼻窦炎。 4、慢性支气管炎的急性细菌性发作。 5、复杂性皮肤及皮肤结构感染。 6、非复杂性皮肤及皮肤软组织感染。 7、慢性细菌性前列腺炎。 8、复杂性尿路感染。 9、急性肾盂肾炎。 10、非复杂性尿路感染。 1
健客价: ¥10适用于12岁以上患者,用于治疗下列敏感菌引起的轻、中度感染:慢性支气管炎急性发作:由流感嗜血杆菌、卡他莫拉菌、肺炎链球菌引起。急性支气管炎:由卡他莫拉菌、肺炎链球菌引起。社区获得性肺炎:由嗜肺军团菌、肺炎支原体、肺炎链球菌引起。咽炎和扁桃体炎:由化脓性链球菌引起。单纯性皮肤和软组织感染:由金黄色葡萄球菌(甲氧西林敏感菌株)、化脓性链球菌引起。 注:青霉素是治疗和预防链球菌感染(包括预防风湿热)的
健客价: ¥19适用于12岁以上患者,用于治疗下列敏感菌引起的轻、中度感染:慢性支气管炎急性发作:由流感嗜血杆菌、卡他莫拉菌、肺炎链球菌引起。急性支气管炎:由卡他莫拉菌、肺炎链球菌引起。社区获得性肺炎:由嗜肺军团菌、肺炎支原体、肺炎链球菌引起。咽炎和扁桃体炎:由化脓性链球菌引起。单纯性皮肤和软组织感染:由金黄色葡萄球菌(甲氧西林敏感菌株)、化脓性链球菌引起。注:青霉素是治疗和预防链球菌感染(包括预防风湿热)的常用
健客价: ¥15利福布汀胶囊:AIDS(艾滋)病人鸟分枝杆菌感染综合征,肺炎,慢性抗药性肺结核。 盐酸莫西沙星片:莫西沙星的适应症为治疗患有上呼吸道和下呼吸道感染的成人(≥18岁),如:急 性窦炎、慢性支气管炎急性发作、社区获得性肺炎,以及皮肤和软组织感染。
健客价: ¥742超声雾化器:超声雾化器能将水溶剂药物雾化成极微小的雾粒,作为病人气雾吸入治疗或表面病灶喷药治疗,对鼻炎、咽炎、急慢性支气管炎、肺气肿、哮喘、肺部或皮肤感染等有显著疗效,鱼跃402AI超声雾化器是国内外医院内外科、儿科、五官科、皮肤科以及养老院等单位必备的医疗设备。 体温计:供医疗部门及家庭测量人体体温用。 婴儿配件:供人体输入氧气用。
健客价: ¥368癃清片 :清热解毒,凉血通淋。用于下焦所致的热淋,症见尿频、尿急、尿痛、腰痛、小腹坠涨。 左氧氟沙星片:本品适用于敏感细菌所引起的下列轻、中度感染: 1.呼吸系统感染:急性窦炎、慢性支气管炎急性发作、社区获得性肺炎; 2.泌尿系统感染:急性肾盂肾炎、复杂性尿路感染等; 3.生殖系统感染:前列腺炎、附睾炎、宫腔感染、子宫附件炎、盆腔炎(疑有厌氧菌感染时可合用甲硝唑); 4.皮肤软组织感
健客价: ¥632左氧氟沙星片:本品适用于敏感细菌所引起的下列轻、中度感染:1.呼吸系统感染:急性窦炎、慢性支气管炎急性发作、社区获得性肺炎;2.泌尿系统感染:急性肾盂肾炎、复杂性尿路感染等;3.生殖系统感染:前列腺炎、附睾炎、宫腔感染、子宫附件炎、盆腔炎(疑有厌氧菌感染时可合用甲硝唑);4.皮肤软组织感染:传染性脓疱病、蜂窝组织炎、淋巴管(结)炎、皮下脓肿、肛周脓肿等;5.肠道感染:细菌性痢疾、感染性肠炎、沙门菌
健客价: ¥699左氧氟沙星片:本品适用于敏感细菌所引起的下列轻、中度感染:1.呼吸系统感染:急性窦炎、慢性支气管炎急性发作、社区获得性肺炎;2.泌尿系统感染:急性肾盂肾炎、复杂性尿路感染等;3.生殖系统感染:前列腺炎、附睾炎、宫腔感染、子宫附件炎、盆腔炎(疑有厌氧菌感染时可合用甲硝唑);4.皮肤软组织感染:传染性脓疱病、蜂窝组织炎、淋巴管(结)炎、皮下脓肿、肛周脓肿等;5.肠道感染:细菌性痢疾、感染性肠炎、沙门菌
健客价: ¥972柳栎浸膏胶囊(优克龙):交付药物时:指导患者PTP包装药品应从其垫板中取出药品服用(有报告指出:因误服PTP垫板,其尖硬锐角刺入食道粘膜。导致穿孔、纵隔洞炎等严重并发症)。 净石灵胶囊(羚康):补肾,利尿,排石。用于治疗肾结石、输尿管结石、膀胱结石以及由结石引起的肾盂积水、尿路感染等。 左氧氟沙星片(可乐必妥): 本品适用于敏感细菌所引起的下列轻、中度感染: 1.呼吸系统感染:急性窦炎、慢性支气
健客价: ¥1900柳栎浸膏胶囊(优克龙):交付药物时:指导患者PTP包装药品应从其垫板中取出药品服用(有报告指出:因误服PTP垫板,其尖硬锐角刺入食道粘膜。导致穿孔、纵隔洞炎等严重并发症)。 肾石通颗粒(万岁):清热利湿、活血止痛,化石,排石。用于肾结石,肾盂结石,膀胱结石,输尿管结石。 左氧氟沙星片(可乐必妥): 本品适用于敏感细菌所引起的下列轻、中度感染: 1.呼吸系统感染:急性窦炎、慢性支气管炎急性发作、社
健客价: ¥1700