什么是养老综合体？

　　什么是养老综合体？养老综合体，是指提供养老、养生一体化解决方案。养老综合体，是有养老院、医院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园、宗教场所、公寓等相互作用，高度集合的养老养生为主题的，满足养老需求的一个建筑群体。

　　为什么要提出养老综合体的概念？

　　当下中国主流养老方式依然是居家养老，但“421”家庭结构、国人日益加快的生活节奏和工作压力等，对传统养老方式形成冲击。社会上有很多企业已经开始探索养老产业的发展之路，如社会化养老形式有社区养老中心、福利院、养老院等，包括近几年养老地产的兴起，使得很多开发商、房企也纷纷涉足养老产业。

　　无论是社会化养老机构或是房企开辟的养老地产，都在硬件、设施上有相应无障碍的配套，显然这些配套设施并不能尽如人意。毕竟养老产业的核心是在于养老，而不是其他内容。

　　当一个企业或者一个企业家要涉足养老产业，首先要搞清楚的是养老的概念。从社会学概念讲，人作为特殊的生命存在，步入老年阶段时亦可说是另一种生活状态的开始，其需求不仅仅是有衣有食，更是综合生理、心理、社会、宗教、医疗、包括最后临终关怀等各方面的需求，故此，欧英明德养老产业研究中心研究后觉得，养老问题的解决，必须同时满足老人各方面的需求，而这些需要通过养老综合体来实现。

　　通过垂直整合各环节资源，养老综合体打通产业链的做法，有望开创国内养老产业新局面。

　　随着中国老龄化进程提速，养老话题持续发酵。老龄化不可逆转，“四二一”家庭让居家养老步履维艰；公办养老一床难求，民营养老公寓入住率低下；地产、医疗、保险各自为阵，商业模式前景不明……在此背景下，通过垂直整合养老产业上下游资源，打通全产业链，欧英明德养老产业研究首创的养老综合体为养老产业提出了全新模式。

　　养老产业遇发展瓶颈

　　眼下，国内养老业热度前所未有，原因在于形势紧迫。

　　据预测，到2014年，我国老年人口将达3亿。围绕这一群体形成的老年市场服务潜力巨大，养老行业年需求超过2000亿元。

　　正是看到市场的庞大需求，以万科为代表的房地产企业，以中国平安为代表的保险资金将大举进入养老地产业。

　　尽管各路资金大举进军养老产业，但现有的高端养老机构商业模式并不明晰。正如专家所言，“发展商卖房子，保险公司卖产品，疗养院卖环境。”

　　即使是关联度最高、一度被寄予厚望的地产行业，目前对养老地产的认识也基本上仅处于复合地产的层面。

　　在大多数开发商看来，按照商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，养老地产就是用来养老的地产，包括适宜老年人居住的如老年住宅、老年公寓、养老公寓等项目的开发和经营的过程。

　　由于养老涉及特殊住宅开发、医疗服务、养生保健等多个环节，产业链长，且成本高、整体难度大，目前行业发展方向不明。

　　养老综合体垂直整合产业链

　　按照欧英明德的构想，养老综合体生命周期服务链，包括独立生活区、协助生活区、专业护理区、临终关怀区、老年痴呆照顾区。此外，养老综合体覆盖养老各个方面，中医、食疗、运动，兴趣爱好、宗教场所、养生养身，在养老综合体中，六大养生功能全方位覆盖。

　　基于上述考虑，欧英明德提出来的养老综合体包括了六大中心：康复护理中心、研究培训中心、医疗培训中心、运营服务中心、数据信息中心、中央厨房中心。

　　养老综合体的内涵与特点

　　所谓综合体就是覆盖中医、食疗、运动，兴趣爱好、宗教场所、养生养身，各种功能一应俱全。以此来解决错综复杂的养老问题。养老需求有不同层次，故养老综合体也具有不同层次的功能定位。

　　第一层次，在功能设计上，适合养老生活，实现全区无障碍化、产品功能老年化，活动空间多元化以满足不同需求。

　　第二层次，养老综合体在硬件设计配套，医疗设计、服务设计、运营管理设计，实现便捷科学合理，满足养老需求。

　　第三层次，CSA理论(社区支持农业)，营养产品个性化、食品基地有计划。对老人营养饮食设定规范，相应有供应体系。

　　第四层次，量化数据管理。数据、物联、云中心，做到老年生活数据化、个人健康档案、专业医生私人化、管理一体化，通过定量数据保障养老与养老运营。